אם אתם זוג צעיר שנמצא בתחילת דרכו רוצה לנסו לקבל משכנתא לרכישת דירה ראשונה – חשוב בתחילה להבין אם אתם זכאים למשכנתא וכמובן כיצד בוחרים את המסלול הנכון ביותר לזוגות צעירים לרכישת בית.
כיום ישנן כמה אופציות לרכישת נדל"ן והן:
השתתפות בהגרלת המחיר למשתכן – משרד הבינוי והשיכון יצא בשנים האחרונות עם תכנית מחיר למשתכן המאפשרת לזוגות צעירים לרכוש דירה ראשונה במחיר מוזל. בנוסף הזוגות יכולים במחיר של הון התחלתי של 100 אלף שקלים בלבד, לרכישת דירה במחיר למשתכן.
נדל"ן בחול – ישנן מדינות באירופה או בארצות שונות שמאפשרות רכישת נדל"ן במחירים מוזלים. רבים הישראלים המבצעים השקעה בנדלן בחול ומקבלים תשואות גבוהות מהשקעתם על ידי מכירה או השכרת הנכס, תוך קבלת נכס במחיר זול וכזה שמעלה את ערכו עם השנים.
קבוצת רכישה – כיום רבים המבצעים קבוצת רכישה תוך רכישת בניין או קומפלקס ישירות מקבלן ללא עמלות התיווך לחברות הדיור השונות. בכך יכולים בעלי הנכס לבנות מרכישת דירה במחירים אטרקטיביים יותר.
רכישה רגילה – עוד עומדת האופציה לרכישת דירה מקבלן או מיד שתיים, כאשר את הדירה שוכרים עם הון התחלתי שמהווה כשליש ממחיר הדירה וקבלת משכנתא או תשלום מלא על הדירה ישירות למוכר.
אז כיצד אפשר לבדוק זכאות למשכנתא לזוגות צעירים?
כפי שרבים יודעים: כיום מאפשרת המדינה סבסוד של משכנתא או במילים אחרות: הלוואה בתנאים נוחים לרכישת דירה בריבית של 2.5 אחוז לרוכשים של דירה ראשונה.
הלוואה כזאת אשר נקראת גם משכנתא ותפקידה לסייע לאנשים לרכוש דירה וליהנות מהחזר חודשי עם ריביות משתנות ובכך להימנע משכירת דירה ולקבל דירה בתשלומים שנפרסים למשך שנים רבות.
כדי לבדוק את הזכאות למשכנתא חשוב לשים לב לכמה דגשים:
בחירת המסלול – שימו לב למסלולי המשכנתא השונים ובדקו מהם התנאים לקבלת המשכנתא. למרות שהבנקים מצעים תנאים די דומים עדיין ישנן דרישות משתנות בין בנק לבנק.
משכנתא משלימה – שימו לב כי המשכנתא לזכאים שניתנת מהמדינה היא זאת שמקנה תנאים נוחים בעוד שהמשכנתא השנייה ניתנת מהבנק. חשוב לבדוק את התנאים הריביות והמסלולים השונים שמוצעים לכם לפני שחותמים על המשכנתא.
ריביות – ריביות על משכנתאות הפכו לגדולות ונפוחות יותר עם השנים ולכן רבים מוצאים את עצמם לא מסוגלים לעמוד בהחזרים הגדולים לרכישת הדירה. עם זאת כיום באמצעות יועץ משכנתאות מומחה ניתן לבצע סקר בין מסלולי המשכנתאות השונים ולבחור במסלול המתאים לכם מכל תוך צמצום הריביות ובחירת החזר חודשי נוט והגיוני.
נקודות – שימו לב כי בבחינת הזכאות למשכנתא נבחנת הבקשה על פי נקודות שונות המורכבות משלל אלמנטים וסטטוס אישי. זוג או אדם שרוצה לרכוש דירה עליו לצבור 1000 נקודות וזאת כדי להיות זכאי למשכנתא.
אז האם הגשמתם החלום אפשרית?
באמצעות מומחים למשכנתאות וייעוץ טוב וחיוני תוכלו בהשקעה של אחוזים קטנים מהסך הכללי לרכישת הדירה ליהנות מייעוץ שיקנה לכם את התנאים הטובים ביותר לרכישת דירה. לכן חשוב למצוא איש מקצוע נכון שיוכל לסייע לכם בבחירה ובהחלטות הטובות ביותר עבורכם.
