על פי חוק למיסוי מקרקעין כל אדם שמוכר זכות במקרקעין צריך לשלם מס שבח על המכירה. הנכס יכול להיות קרקע, דירה, מגרש, מחסן, משרד או כל נכס מקרקעין בעל ערך. התשלום בעבור מס השבח תקף אלא אם חלה עליו פטור ממס השבח.
בנושא הפטור יש סוגיות רבות וסעיפים שונים בחוק ולכן מוטב להיוועץ עם עורך דין מוסמך בנושא. במידה ואתם צריכים חוות דעת למס שבח, כלומר הערכת שווי נכס מדויקת כדי להעריך את שווי הנכס הקיים כדי להשוות אותו מול עלות הרכישה של הנכס בעבר יש לפנות לשמאי מקרקעין מקצועי ומנוסה בתחום.
אז מהו מס שבח?
מס שבח הוא מס המשולם לרשות המיסים, דרך משרד מיסוי מקרקעין והוא קובע שבכל נכס שחלה עליו השבחה ישולם אחוז מסוים למס שבח מתוך הרווח שנוצר למוכר מאותה השבחה. במילים פשוטות – אדם שקנה בית במיליון שקל, עברו 10 שנים, הערך של הבית עלה למיליון ו-300 אלף שקלים. מתוך 300 אלף השקלים ינוכה 25% לטובת מס השבח. כלומר תצטרכו לשלם 75 אלף שקלים מס שבח.
כמובן שיש פטורים מלאים או חלקיים במקרים מסוימים לענייני מס שבח וכן יש לקזז מהרווחים גם הוצאות שונות כמו הוצאות שיפוץ, שכר טרחה של עורך דין והוצאות נוספות לפני החישוב הסופי של הרווח מהנכס.
הערכת שווי הנכס לצורך מס שבח
במקרה זה, רועי בנאי שמאי מקרקעין יוכל להעריך את שווי הנכס הנוכחי לפני המכירה שלו כדי לתת לכם הערכה מדויקת ככל האפשר לגבי שווי הנכס וסך התשלום שתוכלו לבקש עבור הנכס. לאחר מכן תוכלו לחשב את שווי מס השבח הצפוי לכם לתשלום ולהיערך לכך בהתאם ואולי לחשוב על זה גם בעת תמחור הנכס שלכם.
