זוגות צעירים אשר מעוניינים לרכוש דירה יודעים, אם הם רוצים לקבל משכנתא מהבנק או מכל גורם אחר, עליהם להציג הון עצמי מסוים. בדרך כלל מדובר על 25 אחוז מינימום, כאשר ההמלצה היא לנסות ולהגדיל אותו, על מנת שהמשכנתא תהיה יותר נמוכה.
אך מה עושה זוג צעיר שאין לו 25 אחוז הון עצמי או לא מעוניין להשתמש במה שיש לו לצורך רכישת בית, אלא מעוניין לקחת משכנתא מלאה? למרות שהבנקים לא מסכימים לכך, הרי שישנן דרכים שונות כיצד לקבל משכנתא במימון מלא או לדוגמה מימון לעסקים וחברות, מבלי להשתמש בהון עצמי. במאמר זה נסביר בקצרה כיצד זה מתבצע ומה היתרונות של גישה זו.
הדרך לעשות זאת היא באמצעות גורמים שמתמחים בייעוץ פיננסי והם יודעים כיצד לייצר מצב לפיו הלקוח, קרי הזוג הצעיר, יוכל לקבל מהבנק גם את היתרה, קרי אותם 25 אחוז של הון עצמי בתור הלוואה או באמצעות כלים אחרים. הרבה פעמים ההלוואה ניתנת על בסיס קרנות השתלמות, פנסיות, ואפילו על בסיס נכסים של הורים. למשל מה שמכונה משכנתא הפוכה. ההורים ממשכנים את הנכס שלהם, הילדים מקבלים משכנתא מלאה, ברגע שהם מחזירים אותה אז המשכון על הנכס מתבטל.
למה זה משתלם?
ראשית, בשוק של היום, כמעט ואין דרך אחרת לזוג צעיר לקנות דירה. לכן משתלם לו לחפש אופציה למשכנתא של 100 אחוז.
שנית, סביר להניח שעם הזמן ערך הנכס יעלה, לכן מוטב להם להחזיק נכס ביד גם אם זה אומר שהם יצטרכו להשקיע הרבה מאוד כסף בעניין ולחיות בצמצום.
שלישית, סביר להניח שבעזרת משכנתא במימון מלא 100% ותכנון נכון, הם יוכלו להחזיר את ההלוואות השונות, ואז הם יישארו עם נכס משלהם במקום לבזבז את הכסף על שכירות.
